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​不動產 - 共有 Q&A

【不動產-共有】
 

Q.手上有塊土地是跟外人共有,我想要在接近馬路的這邊蓋房子,可以怎麼做呢?

A.可以將土地分割或訂定分管契約,如下:

1.土地分割:

(1)協議分割:全體共有人協議,法律上無任何限制(民法第824條)。

(2)裁判分割:當共有人無法協議分割,請求法院裁定分割,要件為:

Ⅰ對全體共有人提告請求。

Ⅱ無法協議分割。

Ⅲ無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限。(民法第823條1項但書)

2.訂定分管契約:

由全體共有人訂立契約,就共有物的特定部分約定各自分別為使用、收益等管理行為之契約。不過要記得這契約如果沒有經過登記,是不可以對抗不知情的第三人,也就是說如果其他共有人把自己的部分轉給不知道有分管契約的第三人,納第三人可以不理睬這契約。

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